你是否也在留意驻马店市二手房的价格变化？是否想知道怎样在这个市场里买到物美价廉的房产？今天我就向大家介绍我朋友老张在驻马店买卖二手房的真实情况，相信了解后能让你对该市二手房价格有更明确的了解。
老张在驻马店当地的一家小企业上班，多年工作下来攒了一些钱，一直盼着能换个面积更大的房子，以便提升生活品质。去年春天，具体是三月的时候，他决定卖掉自己现在住的小户型两居室，然后购置一套三房。
驻马店二手房价现状如何？
老张准备卖掉自己的房子，首先去了解了一下附近二手房的行情。驻马店二手房市场当时没什么波动，南区新盖的房价要贵些，每平方米大概卖六千到八千元。西区发展得慢，房价就便宜些，每平方米大概四千到六千元。老张家在西区，中介估计能卖到每平方米五千元。
他起初对那个价格感到不中意，中介解释说西边新楼盘稀少，二手房的竞争压力也轻一些。老张琢磨着先挂出来试试，或许能碰上愿意出好价的买家。他随后把房子放到好几个房产中介的网站，定出的单价是每平米5200元。起初几天，问询的人还算多，可一听到价钱，大多就没了动静。
二手房价受哪些因素影响？
老张感到有些心急，他着手探究决定二手房价格的各种条件。他了解到，社区内的服务设施好坏是关键，尽管他家附近有卖场和学堂，但停车位不足驻马店市二手房价，或许让不少意向购买者有所顾虑。同时，住宅的装潢状况也会左右售价，毕竟自家房屋的装修较为过时，与那些装修考究的房产相比，其魅力大减。后来，老张发现周边学校的优劣、出行便利程度等也会左右房价。南区有几所重点学校，因此那里的房价就比其他区域略高。此外，市场买卖的平衡也很重要，要是卖房的人多，房价就会相应变化。
如何应对房价波动？
老张为了房子能早点出手，打算调低售价，不过又怕减价太多自己亏损，因此他跟中介商议，先降到每平米5100元试试看。然而降价之后，到来看房的人数量并没有明显增加。老张接着琢磨别的招数，他决定给房子简单整饬一下。他花了大约2万元，把墙壁重新粉刷，把门窗换成了新的，又把家里的家具都清理干净了。
这一系列步骤完成后，房屋显得格外清爽。重新展示之后，询问的人一下子增多了。到了五月，终于有购房者在看房时表示了兴趣。双方经过多次商议，最终以每平米5150元的定价达成了交易。老张虽然对价格不太满意，但还是觉得能够顺利脱手也算不错。
卖掉了小房子，老张便着手购置三居所，他先去了南区考察了几个楼盘，感到十分意外，那里的二手房价格确实比西区高出许多，一套三居所要价在八十万到一百二十万之间，而且多数房子都是毛坯房，还需要自己投入资金进行装修，老张心想，若选择南区，自己的积蓄或许就不够用了。
是否要等待房价下跌？
老张犹豫起来，不确定是否该继续观望，猜测房价或许会往下走，他于是留意起市场情况，每天都会去房产页面查看价格变化，一段日子过去，他注意到南区价格并未显著降低，但也停止了上涨，西区则因为新开建了一个商业中心，价格略有上升。老张心里很为难, 不确定是应该等到南区房价往下走, 还是直接在西边新建的区域购置一套房子。
后来，他询问了部分业内人士，这些人表示，南区的房价因为拥有良好的教育资源，以及周全的配套设施，降低的可能性不大。而西区虽然目前还在发展，但未来的价值提升空间相当可观。此外，当前的贷款利率有所降低，购房的花费也变得便宜一些。
怎样选到性价比高的房子？
老张权衡利弊，最终选择在西区购房，接着开始在西区物色三室的房子，他把注意力集中在新建的区域驻马店市二手房价，那里有几个楼盘正在动工，附近计划修建新的学校和公园，他考察了若干套二手房，其中一套120平米的三室房子引起了他的兴趣，这房子装修得比较精良，每平米售价是5500元。
老张认为这个价钱比较公道，小区的地点和周边设施都有很大的提升空间，他跟卖方谈了很多次，最后以六十五万的总金额买下了房子，他心里非常开心，觉得自己终于找到了一套物美价廉的住房。
老张的这次事情表明，驻马店市的二手房价格受很多方面制约，而且市场总是在不断变化之中。如果你打算在驻马店购置或出售二手房，务必充分掌握市场动态，再结合自身条件和经济能力来决定。
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